Search
Thứ 5, 30/03/2017, 15:15 PM

Nhà giá rẻ cần hướng đến nhu cầu ở thực

(Bất động sản) - Những dự án nhà giá rẻ dù gần hay xa trung tâm đều phải đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân nhằm tránh lãng phí.

Thực tế cho thấy, các dự án nhà ở (NOXH) hay nhà giá rẻ ngoài giá thấp, điều những người mua nhà cần chính là vị trí những dự án này nằm , hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông có tiện cho việc sinh hoạt hay không? Điều này cho thấy, những dự án nhà giá rẻ dù gần hay xa trung tâm đều phải đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Thời gian qua, dù giá bán thấp hơn nhiều so với một số dự án cùng loại trên thị trường nhưng nhiều dự án nhà giá rẻ khi xây xong lại có rất ít người đăng ký mua. Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, với giá bán chỉ khoảng 9,9 triệu đồng/m2 đã bao gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì, dự án NOXH Bamboo Garden tại KĐTM Quốc Oai (huyện Quốc Oai) dù đã mở bán đến đợt 7, với tổng số 297 căn hộ nhưng chủ dự án mới chỉ nhận được 15 hồ sơ đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.

Hay một dự án NOXH khác thuộc huyện Hoài Đức, sau 4 đợt mở bán, số người đăng ký mua cũng rất ít, trong khi dự án có quy mô lên tới trên 1.000 căn hộ với giá bán 14 triệu đồng/m2.

Nhà giá rẻ cần hướng đến nhu cầu ở thực

Dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden tại KĐTM Quốc Oai

Các dự án này chịu cảnh “chợ chiều” như vậy là do dự án nằm ở khá xa trung tâm, việc kết nối bằng phương tiện giao thông công cộng không thuận tiện trong khi nhu cầu tại khu vực không nhiều. Chưa kể, giá bán cao hơn so với giá đất tại khu vực và chưa có gói vay hỗ trợ lãi suất tương tự gói 30.000 tỷ đồng. Tình trạng này trái ngược hoàn toàn với hình ảnh xếp hàng nộp hồ sơ mua NOXH tại các dự án tại nội thành.

Theo một số chuyên gia quy hoạch, nhà giá rẻ hiện nay thường nằm xa trung tâm, chất lượng hạ tầng như cấp - thoát nước, trường học, … chỉ ở mức tương đối nên khó hấp dẫn người mua. Do đó, các dự án nhà ở giá rẻ cần hướng đến các khu vực có nhu cầu ở thực, đặt ở vị trí có hạ tầng giao thông thích hợp. Nếu không đảm bảo điều kiện này thì dù giá nhà có rẻ mấy cũng không thể thu hút khách hàng. Tổ hợp nhà chung cư giá rẻ HH Linh Đàm là một ví dụ.

Do nằm gần trung tâm, có đầy đủ hạ tầng giao thông, trường học,... nên dự án vẫn được nhiều gia đình chọn mua dù mật độ xây dựng cao, thiếu không gian cây xanh, vui chơi.  Tuy nhiên, đến thời điểm này cũng không thể phủ nhận KĐT Linh Đàm đang quá tải.

Theo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (BĐS) (Bộ Xây dựng), đến nay, tồn kho BĐS đã giảm, sản phẩm tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án nằm xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thiện. Tính đến ngày 20/2, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 30.000 tỷ đồng. Trong đó, tại Hà Nội, giá trị tồn kho BĐS đã giảm 52 tỷ đồng so với tháng 12/2016, ở mức 5.500 tỷ đồng.

Đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng khẳng định, Bộ sẽ kiểm soát chặt việc quy hoạch, khai thác, sử dụng hiệu quả quỹ đất đô thị để phát triển NOXH; yêu cầu các doanh nghiệp phải thực hiện nghiêm quy định dành 20% quỹ đất làm NOXH, không được chuyển đổi bằng việc nộp tiền, để có được những khu NOXH có vị trí gần trung tâm hơn.

Có thể thấy, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng tập trung phát triển nhà ở giá rẻ do nhu cầu thị trường lớn. Ngoài những ưu đãi về đất đai và thuế cho các doanh nghiệp, nhiều ý kiến cho rằng, các địa phương, đặc biệt là Hà Nội cần tập trung vào người mua và cần sớm có những gói hỗ trợ lớn như gói 30.000 tỷ đồng thời gian qua.

Ngoài ra, để không xảy ra tình trạng "chợ chiều" như thời gian qua, các doanh nghiệp cũng cần tìm hiểu kỹ nhu cầu ở tại khu vực dự định thực hiện dự án, hạ tầng, tiện ích công cộng có đủ bảo đảm nhu cầu của cộng đồng dân cư sau khi hình thành hay không. Có như vậy, các dự án nhà ở giá rẻ, NOXH mới thực hiện được sứ mệnh đúng nghĩa của mình, là phục vụ nhu cầu ở thực của người dân.


Chính sách

Vinhomes được vinh danh top 3 doanh nghiệp niêm yết có hoạt động quan hệ nhà đầu tư tốt nhất năm 2023
TPHCM, ngày 28/9/2023, Công ty Cổ phần Vinhomes được vinh danh trong Top 3 doanh nghiệp niêm yết vốn hóa...
 
Căn hộ 3.000 USD ở Trung Quốc được săn lùng
Hu Yongwei (Bắc Kinh) đã mua hơn 10 căn hộ ở thành phố nhỏ Hạc Bích với giá tổng cộng...
 
Tổng bí thư: 'Từng bước hoàn thiện Luật đất đai'
Tổng bí thư Nguyễn Phú Trọng nói việc sửa Luật Đất đai được thực hiện trên cơ sở tổng kết...
 
Có nên đổ tiền đầu tư nhà đất Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh...ngay lúc này không?
Câu chuyện bất động sản phía Đông ngày hôm nay cũng tương tự như chuyện phát triển bất động sản...

Không gian đẹp

Bầu Đức muốn bán 1 trong những bất động sản đắc địa nhất còn lại để trả nợ
Bầu Đức quyết tâm trả hết 5.217 tỷ đồng cho BIDV trong năm 2023
 
Dấu ấn CasaCeramics 2 tuổi - Hành trình mang “Tinh hoa thế giới về Việt Nam”
Tháng 9 này, đánh dấu mốc đầu tiên trong 2 năm kiến tạo thương hiệu đẳng cấp mang tên CasaCeramics....
 
Gỗ Minh Long khai trương Showroom vật liệu nội thất đầu tiên tại Hà Nội.
Nhằm tạo ra một không gian giao lưu và trải nghiệm về vật liệu cho giới kiến trúc sư, tư...
 
Tuổi làm nhà đẹp năm 2017
Theo phong thủy nhà ở phương Đông thì những tuổi không phạm vào ba hạn Tam Tai, Kim Lâu và...

Thông tin dự án

Những điều kiện mua nhà xã hội đã lỗi thời
Giá nhà xã hội tăng gần gấp đôi sau 5 năm, song cách xác định thu nhập thấp điều...
 
Thị trường đổ dồn mối quan tâm vào dự án Howard Johnson by Wyndham Legacy Hill nhờ đón dòng tiền từ bitcoin, chứng khoán…
Thời điểm cuối năm 2020, đón dòng tiền từ các kênh đầu tư đổ về, nhiều dự án bất động...
 
“Biến” nghĩa trang lớn nhất Sài Gòn thành khu đô thị: “Không cẩn thận sẽ mang tai tiếng hai lần”
“Mục đích nhà nước di dời nghĩa trang vì nó dơ là hợp lý, là phù với phát triển đô...
 
Bộ Giao thông chốt thiết kế hoa sen cho sân bay Long Thành
Trong số 9 phương án ban đầu, ý tưởng thiết kế theo hình ảnh bông hoa sen cách điệu được...
Top
Điện thoại:

Tin Mới Daily - tinmoidaily.com. All Right Reserved

Luôn cập nhật tin mới hay nhất, nóng hổi nhất

Tinmoidaily.com giữ bản quyền trên website này

 Email : [email protected]

0.97473 sec| 1857.156 kb