Bán lẻ Việt Nam chạm đáy 4 năm, đại gia ngoại vẫn quyết “chơi lớn”

Đại gia ngoại đua nhau rót vốn vào bán lẻ Việt Nam

Nếu như trong năm 2016 được xem là năm của các nhà đầu tư Thái Lan thì trong năm nay thị trường lại tiếp tục chứng kiến những “phi vụ” đình đám của các đại gia Nhật Bản và Hàn Quốc. Tập đoàn Aeon của Nhật công bố xây dựng dự án trung tâm thương mại thứ hai tại quận Hà Đông – Hà Nội. Nằm trên khu đất 9,5 ha và có diện tích sàn lên tới 200.000m2, đây sẽ là trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam tính đến thời điểm này.

Lotte sau hoạt động đầu tư chưa hiệu quả tại trung tâm thương mại trên đường Đào Tấn, vẫn quyết định tiếp tục rót vốn vào phân khúc này. Ngay từ đầu năm 2017, Lotte đã công bố đang hoàn tất thủ tục để mua lại dự án Ciputra Hanoi Mall với tổng vốn đầu tư ít nhất là 300 triệu USD. Hai giao dịch này hứa hẹn nguồn cung lớn sẽ ra mắt thị trường trong năm 2019.

Trong khi đó, Savills Việt Nam thống kê tính đến hết quý 1/2017, tại Hà Nội tổng cung xấp xỉ 1.240.000 m2 tăng 1,7% theo quý, tăng 11,5% theo năm do có sự tham gia của 2 trung tâm mua sắm, tăng 21.200m2. Giá thuê trung bình giảm sâu nhất trong vòng 4 năm trở lại đây.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đã chạm đáy 4 năm. Nguồn: Savills Việt Nam

Công suất tăng 0,7% theo quý, giảm 2,3% theo năm. Trong đó trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ có sự gia tăng vượt bậc là 0,9% và 11,5%. Trong tương lai nguồn cung sẽ tiếp tục tăng với sự vận hành hoạt động của nhiều dự án có quy mô lớn hơn 100.000 m2.

Savills nhận định, Hà Nội đang chứng kiến sự phát triển về mạng lưới bán lẻ và đa dạng hóa về mô hình kinh doanh như nhà phố thương mại và cửa hàng tiện lợi. Trong tương lai, thị trường sẽ tiếp tục mở rộng đáng kể với sự gia nhập của các dự án nổi bật có quy mô hơn 100.000 m² như Vincom D' Capitale và Aeon Mall Hà Đông.

Thị trường TP. HCM nguồn cung đạt khoảng 1,1 triệu m2, trong đó có 8.400m2 từ 1 trung tâm thương mại và 3 siêu thị mới. 1 siêu thị đóng cửa giảm 5.500 m2. Công suất hoạt động tăng ổn định khoảng 1%.