Condotel dần biến tướng ở Đà Nẵng, Nha Trang

(Bất động sản) - Hiệp hội BĐS TP. HCM cho rằng các sản phẩm condotel đang có dấu hiệu biến tướng thành căn hộ nhà ở thông thường.

Nhà đầu tư condotel đối mặt với nhiều rủi ro dù được cam kết lợi nhuận khủng

Bùng nổ giao dịch Condotel trong sự kiện ra mắt và mở bán Intercontinental Phú Quốc

Đó là một trong những nội dung có trong văn bản của Hiệp hội BDDS TP. HCM vừa gửi đến Thủ tướng, Bộ Xây dựng... vào đầu tháng 10/2017 để góp ý cần có chính sách quản lý chặt chẽ các loại hình bất động sản condotel, officetel, shophouse.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cho biết, hiện nay chưa có quy định cụ thể về tiêu chuẩn quy hoạch, thiết kế tòa nhà, căn hộ condotel, officetel, shophouse.

"Đặc biệt là trong thời gian qua chưa tính chỉ tiêu dân số đối với các công trình này khi chấp thuận dự án đầu tư, nên khi đưa dự án vào hoạt động đã tạo thêm áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, nhất là góp phần làm tăng thêm tình trạng ùn tắc giao thông” - ông Châu nói.

Condotel dần biến tướng ở Đà Nẵng, Nha Trang

Phối cảnh dự án Scenia Bay Nha Trang, bất chấp quy định của pháp luật quảng cáo được cấp sổ đỏ vĩnh viễn.

Hiện cũng có nhiều dự án condotel ở Việt Nam đang bất chấp quy định pháp luật để quảng cáo căn hộ, biệt thự nằm trong dự án được cấp sổ đỏ vĩnh viễn.

Như dự án dự án Scenia Bay Nha Trang do Công ty CP Nam Tiến Lào Cai làm chủ đầu tư quảng bá dự án có tính pháp lý đảm bảo khi cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hóa đã đồng ý cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài cho toàn bộ diện tích lô đất rộng 7.661m2 thuộc dự án.

"Vì vậy tất cả căn hộ tại dự án sẽ đều được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài theo quy định của nhà nước. Có thể nói dự án Scenia Bay là một trong số ít những dự án mặt đường lớp ngoài sát biển được cấp sổ đỏ vĩnh viễn tại Nha Trang" - một nhân viên môi giới của dự án cho biết.

Tuy nhiên, vào đầu tháng 10/2017, ông Mai Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Đăng ký thống kê, Tổng cục Đất đai - Bộ Tài nguyên & Môi trường khẳng định, hiện chưa có dự án du lịch nghỉ dưỡng, condotel nào được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).

Chính vì thế, muốn dự án condotel được cấp sổ đỏ vĩnh viễn thì trước tiền phải sửa luật. Còn hiện tại, dự án condotel nào quảng cáo có sổ đỏ vĩnh viên là đang sai luật hiện hành.

Trao đổi về vấn đề này với Đất Việt vào ngày 13/10/2017, một lãnh đạo của Công ty CP Nam Tiến Lào Cai vẫn một mực khẳng định, đơn vị không làm sai luật.

"Những thông tin quảng cáo mà chúng tôi đưa ra đều có cơ sở dựa trên các quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa (nơi dự án Scenia Bay xây dựng) - vị lãnh đạo này nói nhưng từ chối cung cấp thông tin chi tiết "cơ sở" mà ông vừa nói.

Condotel dần biến tướng ở Đà Nẵng, Nha Trang

Dự án condotel Hòa Bình Green Đà Nẵng cũng quảng cáo có sổ đỏ vĩnh viễn.

Tại Đà Nẵng, chủ đầu tư dự án Ariyana Furama cũng bất chấp quy định của pháp luật khi quảng cáo dự án là một trong số ít condotel được cấp sổ đỏ vĩnh viễn trong tương lai.

Mặc dù sở hữu vị trí tuyệt đẹp bên bãi biển Mỹ Khê, nhưng dự án Ariyana Furama không được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao bởi sự cạnh tranh gay gắt của nhiều dự án tên tuổi khác trên địa bàn. Hơn nữa, tiến độ của dự án Ariyana Furama cũng là một trong những dấu hỏi lớn.

Một dự án khác condotel khác ở Đà Nẵng cũng đang quảng cáo có sổ đỏ vĩnh viên là Hòa Bình Green của chủ đầu tư danh tiếng Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình. Theo nhiều thông tin quảng cáo trên các trang mạng điện tử, những khách hàng là người ngoại quốc mua căn hộ tại Hòa Bình Green Đà Nẵng sẽ được cấp sổ đỏ sử dụng 50 năm.

Còn đối với những người Việt Nam mua căn hộ tại Hòa Bình Green Đà Nẵng, chủ đầu tư sẽ đảm bảo được cấp sổ đỏ thời gian sử dụng vĩnh viễn. "Việc cấp sổ đỏ vĩnh viễn cho khách hàng mua căn hộ tạo niềm tin cho khách hàng, khách hàng cảm thấy yên tâm khi sở hữu đất chứ không phải một dự án thông thường. Hơn thế nữa khách hàng được sở hữu căn hộ vô cùng tuyệt vời cho riêng mình, ngay cạnh sông Hàn, vị trí đẹp nhất thành phố Đà Nẵng" - thông tin quảng cáo về dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng.

Theo một chuyên gia về BĐS nhận định, việc các chủ đầu tư bất chấp quy định pháp luật để quảng cáo dự án condotel được cấp sổ đỏ chỉ với mục đích duy nhất là bán được hàng.

"Đánh vào tâm lý ăn chắc mặc bền của người Việt Nam nên chủ đầu tư mới quảng cáo dự án được cấp sổ đỏ vĩnh viễn. Nhưng thực chất chưa luật nào cho phép các dự án condotel được cấp sổ đỏ cả.

Đây là chiêu trong bán hàng, nhiều nhà đầu tư không để ý tin vào lời của nhân viên môi giới. Khi mua hàng xong không được cấp sổ đỏ thì lúc đó chỉ biết kiện nhân viên môi giới chứ chủ đầu tư như vô can" - vị chuyên gia này nêu quan điểm.