Chung cư Hà Nội hạ nhiệt, nhà đầu tư “lướt sóng bị mắc cạn”: Người cắt lỗ mong thoát hàng, người "ôm mộng" chờ tăng giá

Trong những tháng đầu năm, thị trường chung cư Hà Nội diễn biến sôi động, giá tăng nhanh. Theo đó, nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” chớp nhoáng cũng đã kiếm hàng trăm triệu đồng mỗi thương vụ. Dòng tiền đầu cơ thâm nhập khiến thị trường chung cư Hà Nội càng náo nhiệt hơn.

Tuy nhiên, kể từ giữa tháng 4, phân khúc chung cư đã dần hạ nhiệt. Đến nay, nhiều chủ nhà cần bán đã chấp nhận giảm giá vài trăm triệu đồng so với đỉnh để tìm khách mua. Song, nhiều khách hàng hiện nay vẫn dửng dưng và chờ giá sẽ tiếp tục đi xuống.

Anh Nguyễn Chí Toàn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, đầu tháng năm vừa qua khi thấy giá chung cư liên tục leo thang. Do đang có hơn 2 tỷ đồng tiền tiết kiệm gửi ngân hàng, anh đã vội vàng rút tiền về để đầu tư chung cư.

“Cuối tháng 3 tôi chốt được một căn chung cư 70m2 với giá 3,5 tỷ đồng tại dự án trên địa bàn quận Nam Từ Liêm. Số tiền còn thiếu tôi vay ngân hàng. Thời điểm đầu, cũng có một số môi giới liên hệ hỏi mua lại với mức chênh khoảng 150 triệu đồng nhưng tôi chưa bán vì mong muốn sẽ chốt được với giá cao hơn. Tuy nhiên, từ giữa tháng 4, thị trường chung cư đã hạ nhiệt dần, không còn người hỏi mua. Lúc này tôi mới liên hệ lại một số người trước đó hỏi mua nhưng lại chỉ được trả với mức giá 3,3 tỷ đồng”, anh Toàn kể.

Vì mong muốn sẽ bán thấp nhất bằng giá lúc mua, anh Toàn cố gắng giữ lại nhưng đến đầu tháng 5 môi giới chỉ trả với giá 3,2 tỷ đồng. Đồng thời, anh Toàn cũng được môi giới phân tích giá chung cư đã lên quá cao, nhiều người đã tạm dừng kế hoạch mua nhà nên nếu muốn bán phải hạ giá.

“Tôi chỉ mong muốn lướt sóng để kiếm chút lợi nhuận. Nhưng lúc đó giá tăng nhanh tôi hy vọng sẽ bán được cao hơn. Đến bây giờ thị trường đã hạ nhiệt, nếu để cho thuê hàng tháng số tiền thu được cũng không đủ trả lãi ngân hàng. Do đó, có thể tôi phải chấp nhận hạ giá xuống để bán đi”, anh nói.

Thực tế, không chỉ anh Toàn là trường hợp duy nhất, một số nhà đầu tư “đu đỉnh” giá chung cư, hiện nay cũng phải hạ giá nếu muốn bán.

Theo anh Vũ Thanh Tùng - Chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội, vừa qua giá chung cư liên tục tăng là thời điểm tốt để các nhà đầu tư đã mua cách đây 2 - 3 năm chốt lời. Đây là nhóm người chiến thắng trên thị trường. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư fomo (sợ mất cơ hội) thấy giá tăng mạnh cũng xuống tiền mua thì khó có mức lợi nhuận tốt, thậm chí có thể “đu đỉnh”.

“Giá chung cư thời điểm này có thể không đi xuống nhiều nhưng để bán với mức giá trên đỉnh như vừa qua hoặc mong muốn có lợi nhuận là điều khó. Có một số khách hàng gửi tôi bán nhưng thấy giá hạ nhiệt đã đổi ý muốn nắm giữ thêm đợi tăng giá mới bán ra. Tuy nhiên, hiện nay nhiều người đã hoãn kế hoạch mua nhà nên với mức giá hiện tại cung - cầu khó gặp nhau”, anh Tùng chia sẻ.