Đà Nẵng: Giá đất "nhảy múa", BĐS “dở khóc dở cười” theo... hầm chui!

Rõ ràng, “làn sóng” đầu tư BĐS tại một số khu vực Sơn Trà đã xuất hiện trước thông tin Đà Nẵng sẽ xây hầm chui qua sông Hàn. Với mục đích đón đầu hoặc “ăn theo” dự án hầm chui, nhiều nhà đầu tư đã đổ xô đi mua đất khu vực quận Sơn Trà. Nhưng đến nay, họ đã phải nhận “quả đắng” khi giá đất ở khu vực này đang đi xuống mạnh và không có ai hỏi mua.

Một minh chứng cho thấy, dù giá đã được đẩy lên rất cao nhưng các lô đất nơi đây được nhà đầu tư lùng sục mua bằng mọi cách. Ngày 20/1/2017, Trung tâm dịch vụ bán đầu giá tài sản thành phố tổ chức bán đấu giá 122 lô đất đường Trần Thánh Tông, Trần Nhân Tông, Chu Huy Mân, Vân Đồn, Hồ Hán Thương thuộc khu TĐC Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà nhưng thu hút hàng trăm cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá. Những người trúng đều trả giá cao gấp đôi so với giá khởi điểm. Cụ thể, 8 lô B2.4 đường Chu Huy Mân, phường Nại Hiên Đông 2 giá khởi điểm 11,43 triệu đồng/m2, khi đấu giá lên đến 25 triệu đồng/m2. Hay 12 lô block B2.6 đường Trần Nhân Tông, giá khởi điểm 17,4 triệu đồng/m2 nhưng được nhà đầu tư mua với giá 25 triệu đồng/m2, thậm chí có lô giá 30 triệu đồng/m2...

Theo đại diện nhà đầu tư, thông tin dự án hầm chui qua sông Hàn sẽ được triển khai đã tạo “cú hích” tâm lý cho BĐS tại một số khu vực. Hệ quả của việc đầu tư ăn theo các siêu dự án là giá đất tại một số khu vực Sơn Trà “nhảy múa” liên tục.

Nhiều nhà đầu tư đang “dở khóc, dở cười” vì “món hàng hời”. Nhà đầu tư Thái cho biết, cuối tháng 1/2017, đấu trúng một số lô đất dọc theo đường Chu Huy Mân với giá khởi điểm 11,43 triệu đồng/m2 nhưng qua đấu giá với giá gần 21 triệu đồng/m2. Mức giá đó có thể là hợp lý tại thời điểm đó nhưng đến thời điểm này thì lỗ to rồi!

Chủ dịch vụ địa ốc Triệu Phú (trên đường Chu Huy Mân), ông Nguyễn Đức Phú cho biết, khu vực này sốt lên từ khi có thông tin xây hầm chui qua cầu sông Hàn, giới đầu tư đổ về lùng sục mua, giá đất cứ tăng lên hàng ngày. Nhưng khi có thông tin Chính phủ chưa phê duyệt làm hầm chui, giá đất ngay lập tức xẹp xuống nhanh chóng, nhiều nhà đầu tư đã đặt cọc chấp nhận bỏ cọc để cắt lỗ, giao dịch trầm lắng... Chỉ tay vào hàng loạt lô đất trống trên đường Chu Huy Mân, ông Phú cho biết, hàng trăm lô đất dọc 2 bên đường này cứ sang đi sang lại kiếm lời chứ có ai mua để làm nhà đâu!

Là chủ dịch vụ địa ốc trên đường Vân Đồn (gần nơi hầm chui dự kiến đi qua), ông Sự than vãn: “20 ngày nay không giao dịch được 1 lô nào chỉ biết ngồi chơi xơi nước, mặc dù giá đã giảm mạnh xuống từ 20-30% so với thời điểm đầu tháng 3”. Theo ông Sự, nếu trước đây cứ khách hàng gửi bán lô nào là ngay lập tức được nhà đầu tư mua ngay thì nay người bán gửi nhiều nhưng người mua lại không thấy đâu. Thậm chí, một số khách đã đặt cọc 50-100 triệu đồng/lô còn chấp nhận bỏ cọc...

Dự án cầu chui qua sông Hàn chưa biết sẽ triển khai khi nào. Nhưng việc hàng loạt nhà đầu tư đổ về tranh mua, tranh bán khiến giá đất khu vực này tăng nóng trong thời gian qua dẫn đến “bong bóng BĐS” là điều khó tránh trong thời điểm hiện nay.