Cơ sở giao thông ảnh hưởng quyết định thuê văn phòng

(Bất động sản) - Yếu tố hệ thống giao tác động lớn đến thị trường văn phòng cho thuê nói riêng và thị trường bất động sản nói chung.

Đà Nẵng: Giá đất "nhảy múa", BĐS “dở khóc dở cười” theo... hầm chui!

Hệ thống giao thông tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản (BĐS) nói chung và phân khúc văn phòng cho thuê nói riêng. Ngoài ra, hiện nay, môi trường cũng là một yếu tố tác động lớn tới thị trường văn phòng cho thuê.

Giao thông quyết định khoảng 20% khách thuê văn phòng

Theo CBRE, bên cạnh việc giảm thiểu mức tiêu thụ tiện ích chung, các tổ hợp thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng còn giúp cải thiện sức khỏe và tăng hiệu suất làm việc của khách hàng tại tòa nhà. Do đó, các tòa nhà có chứng nhận xanh sẽ sớm được khách thuê quan tâm khi đi tìm mặt bằng.

Ở Việt Nam, mô hình này đang được giới thiệu thành công tại Tp.HCM với một số tòa nhà hạng A như Mapletree Business Centre và Deutsches Haus. Do quá trình sẽ có sự can thiệp trong mọi khía cạnh của tòa nhà như phối cảnh, xử lý năng lượng, nội thất… nên theo CBRE, để đạt được tiêu chuẩn này, các nhà đầu tư cần có kế hoạch nghiêm túc và có sự tư vấn chuyên nghiệp.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư khu vực nội đô và các thành phố lớn cũng rất quan tâm đến chỉ số giao thông, khả năng lưu thông của dự án. Thực trạng phương tiện cá nhân áp đảo hệ thống giao thông công cộng, vốn còn nhiều “gen lặn” trong thời gian gần đây là vấn đề to lớn cho các siêu đô thị khu vực Đông Nam Á nói chung và Việt Nam nói riêng.

Do đó, việc cải thiện hệ thống hạ tầng giao thông là rất cần thiết. Điều này, dẫn đến việc một số nước trong khu vực ưu tiên phát triển tàu điện ngầm với nhiều hứa hẹn về hiệu quả và sẽ mang lại nhiều ảnh hưởng đến thị trường BĐS nói chung. Về tiềm năng này, các chuyên gia đánh giá Hà Nội và Tp.HCM có nhiều lợi thế trong tương lai.

Năm 1999, đường sắt trên cao trong thành phố tại Thái Lan đi vào hoạt động đã tạo nên sự sôi động lớn cho các khu vực dọc đường tàu. Đặc biệt là tại những tuyến tàu có số lượng hành khách đông. Các dự án căn hộ chung cư là lĩnh vực “bắt sóng” mạnh nhất theo hệ thống đường tàu đô thị. Theo sau là các dự án văn phòng cho thuê với với đầy đủ các hạng đáp ứng nhu cầu lựa chọn của “thượng đế”.

Giám đốc Bộ phận cho thuê văn phòng - thị trường Hà Nội CEBR, bà Nguyễn Bích Trang nhận định, hệ thống hạ tầng, chỉ số giao thông đi lại quyết định 15-20% số lượng khách hàng của phân khúc văn phòng cho thuê. Đặc biệt, khi ở Việt Nam, hệ thống giao thông đang phát triển mạnh thì khả năng tác động sẽ cao hơn nhiều.

Bà Trang nói: “Khi có tín hiệu của xây dựng các tuyến đường giao thông, thì các khu đô thị, dự án mới mọc lên rất nhiều. Chẳng hạn tại quận 2, Tp.HCM, khi tuyến metro phát triển, thì các dự án BĐS cũng bám theo”.

Theo CBRE, tại Hà Nội, khi hoàn thiện tuyến đường sắt trên cao đầu tiên, việc kết nối khu vực đông dân cư Hà Đông với cửa ngõ vào trung tâm Cát Linh sẽ được tăng cường, cho phép lưu thông nội đô dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và chi phí vận chuyển. Đây là cơ hội, thời điểm tốt để các nhà đầu xem xét, quyết định mua hoặc thuê BĐS dọc tuyến đường tàu này.

Tags: